楊奇盛的部落格

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▲新北市地政局將於19日開標「新店中央新村北側」14筆土地。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

新北市地政局將於明（19日)開標「新店中央新村北側」14筆土地，回顧該重劃區去年第一次土地標售時，7筆住宅區土地標脫6筆，脫標率達85.7%，合計標脫金額約57.64億元，平均溢價率10.06％，標售成績令人驚豔。據了解，該區目前除了各路建商紛紛搶進外，四大代銷也連袂進軍央北，是近年房市難得的盛況。

新北市2011年推出「閃耀五星」開發計畫，包括台北港特區、新莊北側產業知識園區、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區2件市地重劃案以及新店中央新村北側附近地區區段徵收案；其中中央新村北側附近地區區段徵收案在五區中開發進度較晚，但房市熱度卻是繼江翠北側重劃區後，近期最受矚目的新興重劃區。

央北重劃區為一全新開發住宅區，面積約39.8公頃，區內路網完嬰兒車推薦2018善，加上鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路、捷運小碧潭站及興建中的環狀線十四張站，聯外交通便捷；此外，區內不僅會打造1座將近兩個半足球場大小的中央公園，更首創在整體開發區內規劃社會住宅。

央北重劃區去年第一次標售7筆住宅區土地，即吸引14封標單、標脫6筆，標脫率高達85.7％，合計標脫金額約57.64億元，平均溢價率10.06％，開出紅盤；之後地政局接續推出14筆住宅區土地，標售底價為每平方公尺35萬4,000元～38萬1 ,000元，明日上午將進行第二次開標。

據了解，該區目前已知插旗建商包括國泰、長虹、昇陽、宏普、茂德、國美、大陸間建設以及新店在地老牌建商江陵、合環等公司；除了各路建商紛紛搶進，四大代銷也連袂進軍央北，各都已承接新案，預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接，也算是近年房市少見的盛況。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，該區推案搶頭香的是茂德機構「波爾多」，預計今年第一季開賣，總銷達百億，是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案，接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開，估計央北重劃區今年建案成交價，低可見4字頭，高價案則可能拉到60萬。

  

                                                                  

  

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